又到了每年3月的房产交易旺季；又到了经纪公司忙碌的时节；又到了消费者总结和交流一年交易经验，维护权益的高峰期。北京中原深知客户不仅买的是产品，更买的是服务，因此在即将到来的3.15消费者维权日前夕北京中原三级市场部的专业人士也为消费者预测了一下07年作为二手房市场不可或缺的交易服务方的经纪公司最典型的4大忽悠伎俩，让消费者能够事先有所预知，以防被骗。
资金监管势必行，谨防中介把空钻
经过06年的政策洗礼，房产经纪行业暴露出了许多违规违法的操作问题，其中最严重、危害性最大的要数买卖交易资金--房款被不法经纪公司挪用和卷跑的案件，因此从10月底开始经纪行业开展了促进行业规范的专项整治活动；随后开展了“不赚差价”的倡议活动；至07年1月建设部中国人民银行联合公布了“关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知”，明确指出经纪公司不得代收代付交易房款，应在银行设立专用账户存取交易双方的房款资金。
而同时由于法律上必须尊重消费者的自主选择权，因此消费者可以通过签订类似自行划转交易结算资金的证明而免除资金监管的操作。这就会给新规留下了风险的隐患，一些不法中介钻政策的空子，向房产消费者故意突出资金监管的某些不完善或者主观臆断没必要那么麻烦等等，诱导消费者签订自行划转协议，从而仍沿用将房款存入经纪公司账户的老路，为其占用消费者资金或卷款逃跑创造了前提条件。
因此北京中原三级市场部研究中心的专业人士提醒和建议房产消费者，买卖房产这类大宗交易最好通过资金监管的方式进行操作，这是避免非法经纪公司利用一切手段进行欺瞒、骗取钱财、并达到自我规避风险的最佳方式。
各类优惠需提防，切勿贪图小便宜
3月开始楼市进入了高潮期，不论是买卖市场还是租赁市场，因此经纪公司为了吸引客户会推出一些极具诱惑力的产品和活动。然而这也会让那些小公司有了可乘之机，他们也会用免看房费或免中介费的各种营销手段来吸引房产客户。殊不知小便宜背后隐藏着更大的黑幕和不可预知的风险。消费者切不可因小失大，最终交易没有完成，并可能造成额外的财物损失。[推荐：热点:不满5年不许交易 房龄成经适房成交量分水岭]
就此北京中原三级市场部研究中心的专业人士建议消费者看到种种优惠时要始终保持清醒的头脑，并要始终明白羊毛出在羊身上的道理无刻不在、无处不在。虽然在正规经纪公司交易需要交纳一定服务费用，但是“一分钱一分货”，您得到的却是实实在在的省心、放心和安心。
合同细节约定清，防止事后起纠纷
合同在交易中的作用可谓至关重要，各方的责任义务都要明确在里面，如果事后出现各类法律纠纷、它将成为法院进行调解或裁断的重要依据。因此如何订立一份能够切实保护自身利益的合同相当关键又相当不易。
如在媒体上报道的一则房屋租赁的真实案件，就充分反映出合同内容约定不完善，致使客户陷入有苦难辩的尴尬境地。具体情况是中介将一间两室一厅分别租给了两个承租方李小姐和张先生(姓氏有改动)，后者当时认为租金有些偏高，但因为看到该套房屋共用的客厅较大，便也接受了。可没过几天，第三个承租方赵先生(姓氏有改动)也搬了进来，其租住的正是那间客厅，即经纪公司又将客厅租给了赵先生。这时张先生有些愤怒了，可是查了合同并没有约定不可以出租客厅，而这个中介正是钻了法律的空子，为了多挣服务费而不顾租住者的实际居住感受。然而由于合同的约定不清，致使张先生感到有苦难说无处说。这样的例子和风险大量存在于房产交易中，如在买卖交易中“放款时点”就是十分关键的有关买卖双方权利义务的条款，又如房款是否包括装修款，如果是业主买房时开发商赠予的装修是否也包括在内。因此不论大小条款都可能导致后续一系列交易手续是否顺利抑或麻烦。
因此北京中原三级市场部研究中心专业人士建议消费者在签订房屋交易的合同时要尽量全面、不要怕麻烦。合同中的一句话可能就是事后您维护自身权利甚至是赢得官司的有力依据。然而您的个人能力和经验方面往往无法达到规避一切风险的高度，因此您需要委托一家正规专业的经纪公司为您全程把控交易风险，并依靠其丰富的从业经验帮您注意合同签订中的微小细节。
全程代理出租房进出租金有差额
在租赁市场存在着“全程代理”这一出租产品，其操作方式是经纪公司按年或按月付给房主租金将房屋承租过来后，再以出租者的身份将房屋出租出去，承租客户将房租支付给经纪公司的房屋租赁方式。[推荐：观察：2007年北京二手房最值得投资的3大区域]
由于经纪公司要全程管理(房屋出现问题承租客户直接找经纪公司，而不打扰房主)这些房屋，因此其承租价和出租价会有差额。且这个价格会普遍高于一个月的房租(经纪行业公认的服务费标准)，因此通过全程代理业务经纪公司的收益要高于普通租赁，因此如果房屋合适，其会优先考虑此种操作。然而通过这样的方式，房主和承租客户将支付更多的费用。
对于业主：
如安贞地区某套二居室房屋的市场价格为2200元/月，如果业主采用全程代理的方式将房屋出租给经纪公司，经纪公司按年付给其租金共24000元，折合每月的租金仅2000元/月。如此算下来房主一年将损失2400元。因此业主可以根据自己的实际情况考虑是否采用此种由经纪公司全权代理的方式出租房屋。
对于承租者：
有些经纪公司采取全程代理的方式取得对部分房屋的出租管理权，然后按市场价格出租该类房屋。例如，仍是上述两居室，经纪公司从业主手上代理时折合价格为2000元/月，中介公司代理此房屋后对其房屋进行一定的保洁后将租金价格调整至2300元/月。此时经纪公司提出免收一个月的租金作为佣金，表面上看是消费者节省了2300元，但如果按照租户从房主直接承租，那么他全年将节省(300元*12月)3600元。比一个月租金还要多花1300元。因此消费者承租全程代理的房屋时不要因为免代理费就认为自己占了便宜。[推荐：购买二手高档景观住宅 一样透过自家窗户看奥运]
北京中原三级市场部研究中心的分析人士建议消费者要摆正心态，选择合适的承租方式以达到真正节省租金的目的。
在3.15即将到来之际，北京中原三级市场部研究中心的分析人士总结出一些不规范的经纪公司的忽悠伎俩就是希望消费者能够在房产交易时尽量选择大型品牌公司为您服务，他们会站在您的角度为您的最大利益着想，并将“每天3.15”的观念放在心里、执行于工作中。
相关新闻：
和去年同期相比 北京二手房签约量升两成
07年预测：北京二手经济适用房成交量将突破1万套
观察：2007年北京二手房最值得投资的3大区域
专家慎重提醒:购买“二手房”须提防六个“陷阱”
搜房推荐：房东朋友，还在为您的房子没有出手犯愁吗？全新搜房 求租 求购 频道将彻底解决您的难题！赶快点击吧！
